住宅ローン借換えの損益分岐の計算
借換えの諸費用を、何か月の節約で取り戻せるかを。
現在の住宅ローンの残高・金利・残り期間と、借換え後の金利・期間、諸費用から、毎月の返済額の差、諸費用を取り戻すまでの月数、総返済額の差を計算するサイトです。印紙税と登録免許税は公表値で自動計算します。
現在のローンと借換え後の条件を入れて計算する
計算結果
| 取り戻すまでの月数 | 16か月 |
|---|---|
| 毎月の返済額の差 | 8,012円 |
| 総返済額の差 | 2,281,642円 |
| 諸費用の合計 | 122,000円 |
| 今の毎月返済額 | 99,984円 |
| 借換え後の返済額 | 91,972円 |
初期値の条件での結果を表示しています。数字は入力のたびに計算し直します(JavaScript が無い環境では初期値の結果と、下の事例の表をご覧ください)。計算の式と設定値の出典は計算方法と根拠にまとめています。
ご利用にあたって
- 元利均等返済で、ボーナス返済・変動金利の見直し・繰上返済・団体信用生命保険の保障の違いは含まれません。借換え先の金利は、審査により入力した値と異なる場合があります。
- 金融機関の事務手数料・保証料・司法書士報酬は利用者の入力です。印紙税と登録免許税は公表値で自動計算しますが、登録免許税の軽減税率(住宅取得資金の貸付けに係る抵当権設定の 0.1%)の適用の判断は含まれません。
- 現在のローンの保証料の戻り、繰上返済手数料、借換えに伴う住宅ローン控除への影響は含まれません。
- 金融商品の勧誘や助言ではなく、借換えが得かどうかの判断の代わりにはなりません。具体的な条件は、金融機関に確認してください。
事例から見る
条件を変えたときの結果を、事例として一覧にしています。事例ごとに計算の流れを載せています。
| 事例 | 取り戻すまでの月数(か月) | 毎月の返済額の差(円) | 総返済額の差(円) | 諸費用の合計(円) | 今の毎月返済額(円) | 借換え後の返済額(円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 残高2,500万円・1.5%から0.8%へ | 91か月 | 8,012円 | 1,681,642円 | 722,000円 | 99,984円 | 91,972円 |
| 残高3,000万円・2.0%から1.0%へ | 80か月 | 14,394円 | 4,039,835円 | 1,142,000円 | 110,886円 | 96,492円 |
| 残高1,500万円・1.2%から1.1%へ | 714か月 | 675円 | -319,904円 | 482,000円 | 70,331円 | 69,655円 |
| 残高4,000万円・手数料なしの例 | 7か月 | 29,393円 | 10,399,318円 | 182,000円 | 158,048円 | 128,656円 |
| 金利が上がる借換え(1.0%から1.5%) | 0か月 | -4,530円 | -1,489,253円 | 402,000円 | 91,979円 | 96,509円 |
| 返済期間を20年から30年に延ばす | 17か月 | 42,503円 | 102,547円 | 722,000円 | 120,636円 | 78,134円 |
| 残高5,000万円・1.8%から0.9%へ | 81か月 | 21,478円 | 6,524,546円 | 1,723,000円 | 171,384円 | 149,906円 |
| 残高800万円・3.0%から1.5%へ | 54か月 | 5,483円 | 495,529円 | 294,000円 | 66,223円 | 60,740円 |