返済期間を20年から30年に延ばす
残高 2,500 万円・残り 20 年で金利 1.5% から 0.8% に借り換え、返済期間を 30 年に延ばし、手数料などが 60 万円の場合、毎月の返済額は 120,636円 から 78,134円 になり(差 42,503円)、諸費用は 722,000円、取り戻すまでの月数は 17か月、総返済額の差は 102,547円 が目安です。 元利均等返済での計算で、金融機関の審査や適用金利の代わりではありません。
計算結果
| 取り戻すまでの月数 | 17か月 |
|---|---|
| 毎月の返済額の差 | 42,503円 |
| 総返済額の差 | 102,547円 |
| 諸費用の合計 | 722,000円 |
| 今の毎月返済額 | 120,636円 |
| 借換え後の返済額 | 78,134円 |
入力した条件
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 現在のローンの残高(借換え後の借入額) | 25,000,000円 |
| 現在の金利(年) | 1.5% |
| 現在のローンの残り期間 | 20年 |
| 借換え後の金利(年) | 0.8% |
| 借換え後の返済期間 | 30年 |
| 借換えの諸費用(金融機関の手数料・保証料・司法書士報酬など) | 600,000円 |
| 抵当権を抹消する不動産の個数 | 2個 |
計算の途中経過
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 現在の毎月の返済額 | 120,636円 |
| 借換え後の毎月の返済額 | 78,134円 |
| 登録免許税の課税標準(債権金額) | 25,000,000円 |
| 抵当権の設定の登録免許税 | 100,000円 |
| 抵当権の抹消の登録免許税 | 2,000円 |
| 金銭消費貸借契約書の印紙税 | 20,000円 |
| 借換えの諸費用の合計 | 722,000円 |
| 毎月の返済額の差 | 42,503円 |
| 諸費用を取り戻すまでの月数 | 17か月 |
| 現在のローンの残りの総返済額 | 28,952,725円 |
| 借換え後の総返済額(諸費用を含む) | 28,850,177円 |
計算の式と設定値の出典は計算方法と根拠にまとめています。条件を変えて計算するには計算ツールをお使いください。
ご利用にあたって
- 元利均等返済で、ボーナス返済・変動金利の見直し・繰上返済・団体信用生命保険の保障の違いは含まれません。借換え先の金利は、審査により入力した値と異なる場合があります。
- 金融機関の事務手数料・保証料・司法書士報酬は利用者の入力です。印紙税と登録免許税は公表値で自動計算しますが、登録免許税の軽減税率(住宅取得資金の貸付けに係る抵当権設定の 0.1%)の適用の判断は含まれません。
- 現在のローンの保証料の戻り、繰上返済手数料、借換えに伴う住宅ローン控除への影響は含まれません。
- 金融商品の勧誘や助言ではなく、借換えが得かどうかの判断の代わりにはなりません。具体的な条件は、金融機関に確認してください。